Печать

Георгий Кварцхава
директор агентства недвижимости Гича

 

Абхазия всегда притягивала многочисленных туристов как из России, так и со всего мира своей уникальной, нетронутой природой, потрясающими морскими и горными пейзажами, мягким климатом. В дополнение ко всему этому в Абхазии можно приобрести недорогую недвижимость.

Однако не все так просто – для большинства иностранных граждан, в том числе и для россиян, установлены юридические и иные ограничения на приобретение недвижимости.

Мы встретились с директором Агентства недвижимости Абхазии ООО "Гича" Кварцхава Георгием, чтобы задать ему несколько вопросов о нюансах покупки недвижимости в Абхазии.

К: Добрый день, Георгий Нодариевич!

Г: Добрый день.

К: Георгий, как вы оцениваете ситуацию на рынке недвижимости?

Г: Положительно. За последний год увеличился спрос на недвижимость в республике Абхазия. После олимпиады в Сочи, стало поступать больше звонков с вопросами о покупке квартир и домов как на первичном, так и на вторичном рынке. Появилось несколько новейших жилых комплексов. Я предлагаю нашим клиентам в первую очередь приглядеться к новостройкам.

К: Где сейчас строятся новые жилые комплексы?

Г: В Сухуми, в районе Синопа сейчас строится новейший 12-этажный жилой комплекс, на первой линии от моря. Также уже построено несколько домов в центральной части города, где уже идут продажи: на ул. Леона, ул. Иналыпа - в самом центре Сухуми. Построены жилые комплексы на улицах Лакоба, Сахарова, в аренду поступили офисные здания на ул. Ардзинба и Лакоба.

К: А почему вы рекомендуете брать квартиру в новостройке?

Г: Это солидные соседи, чистота, охрана. Все предусмотрено для жизни. Благоустроенная территория, машиноместо.

К: Многие клиенты интересуются покупкой домов или пустых участков под строительство жилья. Что бы вы могли посоветовать?

Г: Все дома в Абхазии - построены до 1991 года. Первый этаж - низкий, считается нежилым фондом. Дома старые и часто требуют дорогостоящего ремонта. Часто, если клиент присмотрел отличное место, ему приходится сносить старый дом и строить новый на его месте улучшенной планировки и с использованием новых материалов и технологий. Если вы купили участок в Абхазии, то существует несколько строительных компаний, которые помогут вам в создании вашего дома. Каждый проект должен быть утвержден в Управлении архитектуры и строительства РА.

К: А как вы прокомментируете рынок квартир в курортных городах и столице республики?

Г: Ценовая политика зависит от района, от удаленности от моря. Недвижимость Гагрского района и Сухумского района сильно отличается по стоимости, потому что Гагры находится ближе всего к границе. Гагра, Пицунда и Цандрипш - курортные города с сезонной жизнью. Сухуми - это столица Абхазии, здесь идеальное место для бизнеса и круглогодичной жизни. Недвижимость в Сухуми дороже. Земля в Гагре или Пицунде часто стоит дороже, потому как используется под гостиничные комплексы.
Также, если вы хотите приобрести недвижимость в Сухуми, возможно сдать ее в найм. Например, вы с июня по сентябрь находитесь в Вашей собственной квартире, а с октября по май недвижимость приносит стабильный доход.

К: Есть ли разница между оформлением в куплю первичного и вторичного жилья?

Г: Да, первичное жилье будет сразу оформлено на иностранного гражданина, но оно дороже.

К: Георгий, скажите, каковы особенности и способы оформления вторичного жилья для иностранных граждан?

Г: Вторичное жилье может быть оформлено по следующим принципам: Генеральная доверенность сроком на 3 года с правом передоверия, Совместное предприятие с долевым участием гражданина Абхазии и передачей на баланс объекта недвижимости, Доверенное лицо - гражданин Абхазии. Закон о праве покупки недвижимости гражданами России находится на рассмотрении в парламенте. Земля в Абхазии является государственной и ежегодно облагается земельным налогом.
Те коммерческие объекты, на которые есть свидетельство о собственности также облагаются земельным налогом. При создании совместного предприятия с формированием уставного фонда 1 миллион долларов США, совместное предприятие освобождается от налога на прибыль на 3 года или до предъявления объявленной прибыли. При уставном капитале в 500 тысяч долларов США, предприятие оплачивает только половину налога.

К: Скажите, какова стоимость услуг ЖКХ например на 2-х комнатную квартиру в г.Сухуме?  

Г: Тарифы на услуги коммунального хозяйства достаточно либеральные и обычно ниже российских цен.

К: Скажите, Георгий, какова примерная средняя стоимость однокомнатной квартиры в г.Сухум на вторичном рынке?

Г: Квартиры различаются от района, этажности, удаленности от моря и состояния, в 2014 году, хорошую квартиру в 5 минутах пешком от моря можно приобрести за 500 000 - 1 миллион рублей. Разница в цене в основном складывается от качества ремонта.

К: Большое вам спасибо за интересное интервью. Желаю вам дальнейших успехов в вашем нелегком бизнесе.

Г: Спасибо вам за интересные вопросы. Если нужна дополнительная консультация, вы всегда можете обратиться в наше Агентство недвижимости Гича по телефону: +7 940-927-26-85.

шаблоны joomla


Наша лицензия:

Индивидуальный подбор объектов недвижимости по Вашим запросам!

Мы готовы подобрать объект по Вашим запросам.

Звоните сейчас за дополнительной информацией: +7 (940) 927-26-85.

Обратите внимание! Рекомендуемые объекты!

Участок
Подробнее Цена : 2 000 000 руб.
Земельный участок : 25 000 m²
Подробнее
Земельный участок 3 км. от моря
Подробнее Цена : 1 000 000 руб.
Земельный участок : 1 500 m²
Подробнее
Мини отель
Подробнее Стоимость аренды : 3 000 руб. / день
Жилая площадь : 150 m²
Подробнее

Контактная
информация:

Звоните нам:

+  7 940 (код  Абхазии),  телефон  927-26-85

Адрес электронной почты для связи:

lirka-499@rambler.ru